學生們，你在租屋的路上迷路了嗎?還在猶豫自己是要租套房，還是租公寓嗎?該不該找朋友一起來分攤租金呢?究竟房租該多少呢?不如讓我們找找專業物業管理來支招吧!
Q:學生選擇租屋有什麼要點?
A:我相信大家都會講說安全那些，當然那不需要額外講，可是學生在租房子時，有個地方都沒有看到──是不是能交到朋友，這是第一點，說實在話，我認為在學校宿舍也算是租房子，因為我現在還有聯繫的朋友，大部分都是大一時在學校宿舍認識的。在外面租房子隱私性高，不會受限、比較自由等等，可是不容易交到朋友，大家關了門後，不管是情侶，或者是宅男，大家都是自己一個人;再來我覺得學生要用爸媽的角度去尋找房子會比較好，像我以前讀書時，位置比較偏僻，所以整棟會是學生，但到了都市區，都市區的房子難免出入族群比較複雜。
Q:提到爸媽的觀點，想搬出去住，要怎麼過爸媽這關?
A:以我來看這會是績效問題。說實話，我們今天搬出去租屋，功課會不會變好?如果會，在資源、金錢充裕的情況下，我相信大部分爸媽都同意吧。「被同學打擾，你沒辦法專心讀書」這件事是最關鍵的。
Q:以你多年經驗，你建議是租套房呢?還是租三房兩廳的公寓?
A:我覺得這跟地域關係有關，以師大來看，套房很多都是在頂樓加蓋，反而物美價廉的都是一般住家公寓，而像東海大學附近，就以套房居多;再來，在台北一間套房一萬二基本上不算貴的，反而想租三房兩廳的物件，兩三萬是有機會。如果撇開這些，我自己會推薦合租三房兩廳的公寓，因為合租才有學習機會，例如碗誰洗、地誰掃?大家還可以一起做一件事情，再來是能夠互相照顧，如果生病了要借筆記，可以不用跑到那麼遠。這時就又回到了那個問題，大家習性相近的會聚在一起，但這又有很多限制，因為房東不見得喜歡租給學生。
Q:這又是為什麼呢?
A:就我從事物業管理跟我過去自己租屋的經驗，租給學生的話對口會是誰?學生!學生自己爸媽的電話都不一定接了，更何況是房東電話?另外，交房租有沒有定時?環境會不會弄得又髒又亂?說不定垃圾搞不好積了兩個禮拜才丟一次。以房東來看，他們不見得喜歡租給學生，這很現實。
Q:那這樣該如何跟房東談呢?
A:以房東的立場來看，要找的無非是能住得久、住得安穩的、背景單純的，有正當收入的，一租出去可以租好幾年，中間沒有空窗期的，那學生的優勢是什麼?其實沒有，所以我認為在交涉這層面，學生要懂得包裝自己，租屋就像工作面試。要想如何讓房東信任你，你該如何把自己的優勢顯現出來⋯⋯等等，所以我常常跟學生說租房子是人生第一場面試。
Q:你覺得北中南的價位到底該落在哪裡才算合理?
A:其實不一定是台北最貴，這是供需的問題，例如清大、交大那邊，今天不見得只有學生想租屋，可能也有科技業的人在那邊租屋，這些人有穩定高收入，假設今天物件狀況好，房東會優先租給誰?雖然台北均值比較高，可是新竹因為地域人口的組成，所以可能有時候價格比台北還高，不見得愈往南邊房價愈低。另外有些學校位置坐落在郊區，可能那裡物件本來就不多，房東可能訂下價格訂得比較死，如果學生不租，他可以把機會給其他學生，所以這又和學校附近的環境有關。
Q:那這樣有什麼管道可以多方比價?
A:租屋管道我建議比較民間商業體系，類似像 591 租屋網這種，因為它有夠多的物件，查詢的人也比較多;再來是一些公益性質的團隊，但他們的物件比較少，最後會是一 些特殊的租屋管道，有些共享生活團隊會租下了某個老舊公寓進行翻修，會共用客廳、餐廳，在裏頭會認識各國的朋友，至於那個空間好不好，便不便宜，那就是需要另外在思考的了。
Q:租屋也可以共享空間?
A:那些團隊透過舊空間再生改造，提供給各國學生入住，據我所知，很多團隊是會篩選人的，雖然結果聽起來和 Airbnb 很類似，但宗旨跟企圖是不一樣的，Airbnb比較是拿出一個空間出來利用。
Q:但這樣的團隊好像都以都市環境居多，假設是郊區的學校呢?
A:因為偏僻地區的物件基本上把持在房東手上，所以那種狀況，基本上仰仗口碑了，今天一個人為何想要搬走? 這一定有原因，所以多方打聽就很重要，郊區容易打聽，所以奉勸這樣狀況，一定要多問問。
Q:那怎樣可以避免爛房東呢?
A:其實像張淑晶這種狀況算是少，房東將屋子租出去的原因很多，可能是屋子本來就空在那邊，可能是他的投資、 可能是爸媽的資產，所以基本上房東們都是需要這份收入的，所以會希望租久一點。我反倒覺得張淑晶這種不是為了賺租金，而是為了賺取保證金。
Q:那假使碰到爛房東呢?
A:18 歲其實就是獨立個體，如果碰上爛房東，可以找家長、找學校教官，如果都沒有用，打電話到消基會，自己能不能保護自己的權利，和年齡沒有關係，基本上是妥善運用資源跟有沒有意願去對抗，甚至八卦周刊都可以爆料。其實這跟有沒有認真準備了解有關，而且你不該只看一間物件，所以說自己「糊里糊塗簽了合約」真的不是藉口，而且「如何避開惡房東」關鍵字一搜尋，其實很多資料。
Q:所以這終究是自己的問題嗎?
A:我覺這件事其實回歸到一個學生的本質，他做事精明， 其他事情也是精明，如果學生不幸租到了不好的物件，福地福人居，如果不是福地，基本上他也能妥善處理問題。
