① 租房前：掌握兩大重點，少走冤枉路
找好房的關鍵就是搜對資訊，並約這兩個時間看房最好哦。
⑴ 好房哪裡找？
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網路社群
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Dcard 、fb 社團、PTT 、校園佈告欄、591 租屋網、好房網等 App
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親友介紹
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同學、學姊介紹，尤其以即將畢業學長姐租屋處為佳。
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⑵ 看房最佳時機
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看房時間點
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中午或雨天。中午可觀察房間通風及採光問題，雨天能觀察屋況或房間濕氣。
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學區看房月
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學區合約大約在 6 月終止，因此好房在畢業前就會釋出消息，這時期找落腳處最好，不僅早租早便宜，還能趁早卡位畢業學長姊的內定好屋。
雷屋愛注意！除了全新套房找租客，學區附近長期乏人問津，或是 6 月畢業季前就提早空下的房屋，可以推測原先有問題，租不出去，或是租屋過程中有狀況提早退租，更應該睜大眼睛看淸楚！
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② 看房中：瞄準三面向，三振壞房東 & 雷屋現行
看房時到底該看哪些地方？東聽西聽真讓人傷腦筋，別急！跟著三大重點帶你過招房東，秒懂房屋好壞，讓好屋 IN ，壞屋、惡房東通通三振出局。
⑴ 看房必備問題
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租屋類型
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確認房子為套房、雅房、頂樓加蓋。一般公寓還是社區型住宅。
雷屋愛注意！頂樓加蓋需考慮夏熱冬冷、冷氣費可能增加等因素。
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房租價格
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確認房租押金金額：年繳或是半年繳，押金為幾個月？
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房租包含品項：有無包含管理費、清潔費、水費／電費、第四台、網路、wifi 等。
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電費計算
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一度電幾元？平均電費大約為多少？
並以獨立電錶為優先考量。
雷屋愛注意！要確認電費是否有分冬季及夏季電費，以及是否有需要額外付其他電費，例如公電（走廊、飮水機、公共空間等）。
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生活機能：離超市、小吃店距離以及停車位多寡。
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其他
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緊急情況：房東住附近嗎？若是遇到沒熱水、鑰匙不見等情況能不能聯繫上？
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⑵ 看屋找細節，雷屋秒現形
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窗戶
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房間一定要有對外窗，以保持空氣流通。除了太陽，風也是租屋必須考量的因素；北部租屋窗戶可避免朝東或朝北、南台灣盡量避免朝西或朝東（開手機定位確認東西南北）。
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牆壁
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敲敲牆壁確認隔音。仔細觀察牆壁是否有霉斑、壁癌、油漆脫落等情況。
雷屋愛注意！房間有壁癌代表房屋太潮濕，除影響健康，衣物、皮件、鞋子都容易發霉。
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家具
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床：詢問家具可否增減，比如說不需要床，若床墊過舊，是否可更換。
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衣櫃：打開衣櫃或抽屜，若有霉味或發霉建議向房東詢問是否可以更換或撤除。
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洗衣
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有無附設洗衣機、是否需投幣使用？若沒有，最近的投幣式洗衣店位置在哪？每次洗烘需花費多少。
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廁所
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廁所需有對外窗，沒窗需有抽風機。
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觀察磁磚縫，若佈滿黑霉，代表浴室長年潮濕。
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確認洗澡水為電熱水器還是瓦斯，優先考慮電熱水器。
雷屋愛注意！若為瓦斯熱水器應確認是否放在室外通風處。並詢問房東，瓦斯更換頻率及計費方式？
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⑶ 三振壞房東
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解決問題
能力
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確認是否為好房東，從提出要求或是請求中，觀察房東對應方式都可以窺探出房東夠不夠阿莎力、能不能幫你解決問題。
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注重房客
隱私
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踏屋看房前，先問清楚這是「空房」還是「居住中」？若是參觀「居住中」的房間，仔細觀察房東有無事先取得房客同意入內，若隨意鑰匙開門入內，可以肯定房東沒有職業道德。
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公共空間
維護
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走廊等公共空間是否有人固定打掃，若是空間維持得好，代表房東願意維持租客住屋品質，日後有問題更值得信賴。
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▲圖片／Instagram @yeh_meg
③ 租房囉：租屋契約不複雜，魔鬼藏在細節中
與房東簽訂契約時一定要確認以下幾點重點，才能確保自身權益。
⑴ 簽約
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訂金
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看房後若心動想承租，可預付訂金訂下房間，確保擁有租屋權利。訂金金額可和房東細談，並簽訂房收據、確保簽約付房租和押金時，訂金能否退還。
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房租
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房租：房租包含哪些項目，採「月繳」、「年繳」還是「半年繳」；半年繳是否有折扣？
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押金：押金 1 ∼ 2 個月，法定押金最高 2 個月，超過 2 個月都違法。
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支付方式：確認租、押金支付方式及時間，一定要確認若無法承租期滿，押金可拿回多少。租賃法條規定，若違約提前退租的話，違約金最高一個月押金。
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其他
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合約時間：需確認「租約開始」及「結束日期」時間。
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證件須知：若需提供身分證給房東，一定要在證件影本空白處填上「僅供房東 ＸＸＸ 做租屋使用」保護自身個資安全。
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搬家預備期：能否在租約前提早將行李搬入？
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⑵ 住屋隱藏成本 Check It Out
除了房租押金，租屋還有其他隱含費用，建議都要在簽訂合約前做好確認，以避免不必要的紛爭。
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水電費
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與房東確認水電費如何繳交。租期開始時，建議查看水、電表並確認度數。
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管理費
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管理費包含哪些項目，像是有無包含公電、公水，一年當中有沒有額外需要支付的費用？
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停車位
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一般機車停放位置在哪？若需租車位價格如何算？
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清潔費
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是否有子母車。若無，子母車垃圾車時間、地點，以及資源回收時間。
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日後修繕
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退租時房客是否需另外打掃，若需另外付清潔費價格怎麼算？
屋內設備耗損或需維修該如何處理，以及費用分攤問題。
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▲圖片／Instagram @yeh_meg
④ DIY Sweet House
終於租下房間，準備展開全新租屋生活囉！想讓小套房更貼近「理想家」就差這一步！善用小方法，不必花大錢，普通租屋處也能變身夢想房！生活中俯拾即是點子，一起捲起袖管，多逛大創、IKEA 、淘寶或是五金行等，都是你的得力助手。
租屋改造小觀念
1、決定風格：整體色系、風格要統一，單色搭配質感 up ！
2、動靜分區： 主活動的桌子和床稍微隔離，布局區隔越顯著，活動更舒適。
3、斷捨離： 生活就是要簡單一些，盡量讓東西越少越好，舊的不去新的不來。
⑴ 木板地墊
一般套房多為磁磚地，給人冷冰冰的感覺。若改鋪上「仿木紋塑膠地板」，能提升房間溫馨感，租屋處退房後還能毫髮無傷還給房東哦。
⑵ 收納概念
房間整齊乾淨，給人感覺更舒適。若雜物太多，收納空間不足，可善用掛勾做使用，能增加使用空間；另外也可以多留下紙盒做收納，讓房間更整齊舒適。
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牆壁、門後收納
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使用掛勾掛衣物，如：帽子、衣服。另外也可購買耳環掛架做飾品收納
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牆角收納
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桌邊或床邊黏上掛勾，吹風機、電棒捲等物品捲好後掛起來更省空間。
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桌面收納技巧
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常用的放上面，長型物品、同類的擅用小桶子裝一起。
彩妝品可以體型分類擺放，睫毛膏眼線液等筆狀的彩妝，可用紙盒整理。
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▲圖片／Instagram @yeh_meg
⑶ 空間氛圍營造
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燈具、牆面小燈泡
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燈光決定房間情調，可選用落地燈或是牆壁小燈泡裝飾家裡，讓房間更溫馨。
※ 提醒：組裝燈具時，需要用電火布確實個別包覆，注意安全。
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照片牆
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若覺得房間空蕩蕩，可用隨意貼黏土在牆上拼上小小相片牆，增加房間朝氣。
※ 提醒：隨意貼黏土在文具店就買得到囉！
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多肉或仙人掌盆栽
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綠色小盆栽可加強房間生機。
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▲圖片／Instagram @aplin940019
⑷ 其他生活小 Tips
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房內增加除濕機
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台灣天氣濕熱、房間總充滿濕氣，對身體有害，建議可購買除濕機、除濕劑改善濕氣。
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浴室換上開關式排水孔
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待浴室乾燥後，關閉排水孔，能避免蟑螂闖入。可以測量排水孔尺寸再購入。
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